Naturfare i bygge- og eiendomssaker

Har du fått tilbakemelding fra kommunen om at du har behov for en geoteknisk uttalelse i forbindelse med en byggesak eller eiendomssak? Ligger boligen din i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred? Trenger du en utredning av naturfare, nærmere bestemt faren mot kvikkleireskred?

Hvis svaret er «JA» på noen av spørsmålene over, da kan du stole på at geoteknikerne i Gaia Geoteknikk kan hjelpe deg. Vi har omfattende erfaring med vurdering av fare for kvikkleireskred.

Hos oss får du en geoteknisk rapport som svarer ut spørsmål og krav fra kommunen. Vi tilbyr både konkurransedyktige priser, kvalitet og rask respons! I tillegg tar vi på oss oppdrag over hele landet.

Hva er kvikkleire?

Kvikkleire er en spesiell type marin leire som finnes langs store deler av kysten i Norge. Den ble avsatt på havbunnen etter siste istid, og inneholdt salt som bandt leirepartiklene sammen. Over tid har ferskvann vasket ut saltet, og leira har mistet mye av sin stabilitet.

I fast tilstand virker kvikkleire fast og bærende, men dersom den blir utsatt for stor belastning eller omrøring kan strukturen kollapse. Leira mister da sin styrke og oppfører seg som en tyntflytende masse. Dette kan føre til kvikkleireskred, og kan gi alvorlige konsekvenser for mennesker, bygg og infrastruktur.

Kvikkleire finnes i flere deler av landet, spesielt i Trøndelag, på Østlandet og langs kysten. For å redusere risiko knyttet til utbygging i slike områder er det nødvendig med grundige geotekniske undersøkelser og vurderinger.

Som geoteknisk foretak bistår vi med kartlegging, analyser og løsninger som sikrer trygge byggeprosjekter i områder med kvikkleire. Vår kompetanse bidrar til å forebygge skader og ivareta sikkerheten for både mennesker og omgivelser.

Kvikkleireutredning i bygge- og eiendomssaker

Kvikkleireskred er en av de mest alvorlige naturfarene i Norge. I områder med marin leire krever TEK17 og Plan- og bygningsloven at grunnen vurderes før bygging. En grundig kvikkleireutredning er derfor avgjørende for å sikre trygge byggeprosjekter.

Byggteknisk forskrift (TEK17) stiller krav om at sikkerheten mot naturfarer skal avklares i alle bygge- og eiendomssaker. Øvrige naturfarer som må avklares inkluderer skred i bratt terreng (fjellskred, steinskred, steinsprang, jordskred, snøskred mm.), flom og stormflo. 

For byggesaker i Oslo kommune er det utarbeidet et eget skjema som kan benyttes for å dokumentere utredningen av naturfare, se her.

Krav i byggesak:

I en byggesøknad må det dokumenteres at byggegrunnen er sikker. Dette er hjemlet i:

• Plan- og bygningsloven §28-1 – byggegrunn skal ha tilstrekkelig sikkerhet.
• Byggteknisk forskrift (TEK17) §7-3 – sikkerhet mot skred skal dokumenteres.
• NVEs aktsomhetskart for kvikkleire – brukes av kommunene for å avgjøre når en utredning kreves.

Dersom eiendommen ligger i en kvikkleiresone eller i et aktsomhetsområde, vil kommunen kreve en geoteknisk rapport som del av byggesøknaden.

Hvordan foregår en kvikkleireutredning?

Gaia Geoteknikk gjør en stegvis vurdering som tilfredsstiller kravene satt i NVEs veileder 1/2019 Sikkerhet mot kvikkleireskred. En slik vurdering varierer normalt i omfang, og avhenger blant annet av tiltakets art, topografi og grunnforhold i området. Ofte holder det med et enkelt kartstudie for å avklare faren mot kvikkleireskred, men enkelte ganger må det gjøres grunnundersøkelser og eventuelle analyser. En overordnet fremgangsmåte er skisser nedenfor:

1. Kartstudier – gjennomgang av NVEs aktsomhetskart, terreng- og grunnforhold og tidligere utførte grunnundersøkelser i området.
2. Feltundersøkelser ved behov – grunnboringer, prøvetaking og laboratorietester ved behov.
3. Stabilitetsberegninger ved behov– analyser av områdets sikkerhet mot skred, både i byggefasen og på lang sikt.
4. Rapportering – en komplett geoteknisk rapport som tilfredsstiller kommunens krav og kan legges ved byggesøknaden.

Rapporten vil oppsummere områdestabilitetsvurderingen, og skissere eventuelle tiltak som må gjennomføres.

Hvorfor velge Gaia Geoteknikk?

Spisskompetanse på kvikkleire – våre geoteknikere har solid erfaring med stabilitetsberegninger og områdestabilitet.

Rask leveranse og konkurransedyktige priser – vi leverer gode rapporter raskt og til en god pris, uten at det går på bekostning av kvaliteten.

Kunnskap om regelverket – vi kjenner NVEs veiledere, TEK17, PBL og kommunale krav.

Landsdekkende tjenester – vi utfører oppdrag over hele Norge, fra små tiltak til store prosjekter.